Прежде, чем взять кредит или займ под залог жилой недвижимости, кридитополучателю стоит в полной мере продумать другие возможности, а также цели такого займа. В настоящее время кредитные организации предлагают на выбор множество программ под заклад недвижимости. В Ваших интересах проанализировать условия кредитования: сроки, размеры процентных ставок, рекомендации заемщику. Это можно сделать на сайтах кредиторов. Например, если Вы решили взять займ это можно быстро и удобно сделать, обратившись на сайт https://partner-invest.ru/.
В соответствии с причинами, по которым нужен кредит под залог квартиры, меняются суммы займа и условия его получения. Кредиторы, выдавая ссуды под жилье, проверят: планируемый снос, состояние квартиры и самого дома, время последнего капитального ремонта, прочность фундамента, год строительства дома, проживание в квартире несовершеннолетних детей и пенсионеров, неразрешенные изменения планировки.
Сумма ссуды
Сумма ссуды под залог квартиры в кирпичном доме будет значительно выше, чем в панельном. Место расположения квартиры тоже имеет значение. Окраина города, последний или первый этаж — ценятся не высоко.
Конечно, в квартире должны быть коммуникации, санузел и кухня. Коммуналки кредитуются редко. Решающую роль будут играть точки зрения по этому вопросу страховой и оценочной компаний.
Если ликвидность будет низкой, а страхование наоборот «зашкалит», то и кредит становится не выгодным.
Кредитная история
Служба безопасности кредитора обязательно проверит Вашу кредитную историю. Отрицательное решение по поводу Вашей заявки может быть вынесено, если у Вас были подозрительные сделки с недвижимостью (фиктивными считаются продажа-приобретение жилья у близких родственников, намеренное снижение или завышение стоимости жилья).
Страхование залогового имущества
Договор залога заключается при обязательном условии страхования залогового имущества. Если квартира уже застрахована, банк вправе потребовать изменения условий соглашения, чтобы стать по нему выгодоприобретателем.
Если страховки нет, то кредитная организация предложит страховую компанию, с которой сотрудничает. Чтобы уменьшить размер страховой премии, исключите из договора риски, которым недвижимое имущество не подвержено.
Подготовка документов для кредита
Оформление правоустанавливающих документов для получения кредита под жилье — ответственный и длительный этап подготовки пакета документов. Лучше сделать это заранее, тогда сократится время решения вопроса предоставления ссуды кредитным комитетом банка.
Понадобятся :
- документы на право собственности,
- справка обо всех прописанных в квартире,
- согласие супруга,
- справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам,
- документы БТИ.
Каждый банк может предъявить собственные требования к пакету документов.
«Страшилки» о том, как отнимают квартиры, пугают клиентов кредитных организаций. И напрасно, так как проценты по кредитам под залог гораздо ниже, чем по потребительским.
Суммы больше в разы, а сроки назначаются по соглашению. Необходимо провести регистрацию договора залога квартиры, чтобы подтвердить законность сделки.
Для этого все документы должны соответствовать действующему законодательству. Помощь профессионального юриста может быть очень полезна.
